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Actualización en Avalúos Comerciales: Resolución 941 de 2026 del IGAC
27/09/2026 · Andrés Orlando Gutiérrez
El 31 de julio de 2026, el Instituto Geográfico Agustín Codazzi (IGAC) expidió la Resolución 941, que establece los métodos y condiciones para la elaboración y presentación de avalúos comerciales en Colombia. Esta resolución deroga la Resolución 620 de 2008 y entró en vigencia el 3 de septiembre de 2026.
La Resolución 941 de 2026 introduce cambios significativos en la práctica de los avalúos comerciales, especialmente en el sector público. A continuación, se destacan los aspectos más relevantes:
Principales Cambios Introducidos por la Resolución 941 de 2026
- Derogación de la Resolución 620 de 2008: La nueva resolución reemplaza a la anterior, actualizando y modernizando los métodos y condiciones para la elaboración de avalúos comerciales en Colombia.
- Integración de Elementos de Normativas Anteriores: Se incorporan aspectos de los Decretos 422 de 2000 y 1420 de 1998, aclarando parámetros relacionados con las fuentes, el tratamiento de los datos y la aplicación de cada método.
- Inclusión de un Anexo Técnico: Se añade un glosario de términos y ejemplos detallados para la aplicación de los métodos valuatorios, facilitando su comprensión y aplicación práctica.
- Uso de Modelos de Valuación Automatizados: Se permite el uso de modelos econométricos, geoestadísticos y de inteligencia artificial como herramientas complementarias, siempre que estén documentados de forma auditable y validados por el avaluador.
- Plazo para la Elaboración de Avalúos: Se establece un plazo máximo de treinta días hábiles para la entrega de un avalúo, contados desde el día siguiente al recibo de la solicitud con la información completa.
- Aplicación en Procesos de Expropiación: La resolución afecta directamente el cálculo del justiprecio, ya que cambia la forma en que se identifican las afectaciones del inmueble, considerando elementos como el Plan de Ordenamiento Territorial (POT) y otros instrumentos ambientales.
Implicaciones para el Sector Público
Para las entidades públicas, la Resolución 941 de 2026 implica una actualización en los procedimientos para la adquisición de predios, procesos de expropiación y en general en la gestión predial. Es esencial que las entidades se familiaricen con los nuevos métodos y condiciones establecidos para garantizar la precisión y legalidad de los avalúos realizados.
Conclusión
La Resolución 941 de 2026 del IGAC representa un avance significativo en la estandarización y modernización de los avalúos comerciales en Colombia. Es fundamental que tanto los profesionales del sector como las entidades públicas se actualicen y adapten a estas nuevas disposiciones para asegurar la transparencia y efectividad en la gestión predial.
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Fuentes: fuente 1, fuente 2