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Implementación del Artículo 49 de la Ley 2294 de 2023: Actualización Catastral en Colombia
23/08/2026 · Andrés Orlando Gutiérrez
La Resolución 2057 de 2025, emitida por el Instituto Geográfico Agustín Codazzi (IGAC) el 30 de diciembre de 2025, establece los lineamientos para la actualización masiva de los avalúos catastrales rezagados en Colombia, en cumplimiento del Artículo 49 de la Ley 2294 de 2023. Esta medida busca reducir el rezago en los avalúos catastrales de los predios en el país, especialmente en zonas donde esa información no ha sido actualizada en más de 5, 10, 15 o más años.
La actualización se realiza en dos etapas: primero en las zonas rurales y luego en las zonas urbanas, corregimientos y centros poblados. El proceso se lleva a cabo mediante un ajuste automático de los avalúos catastrales, utilizando una metodología definida por el IGAC que se basa en estimaciones del valor comercial del suelo, análisis de mercado y fuentes de información públicas y privadas.
Para los municipios formados o actualizados desde la vigencia 2018 hasta la vigencia 2025, se aplican los incrementos determinados en el documento CONPES Número 4177 de 23 de diciembre de 2025, que establece los porcentajes de incremento de los avalúos catastrales para la vigencia de 2026.
Es importante destacar que esta actualización se enfoca únicamente en el componente económico del catastro, es decir, en el valor catastral del terreno, sin intervenir en el componente jurídico o físico del catastro.
La implementación de esta medida tiene como objetivos principales corregir inequidades tributarias, fortalecer las finanzas municipales y mejorar la planificación territorial. Al acercar el valor catastral al valor comercial, se busca que quienes poseen predios de mayor valor contribuyan de forma más justa al pago del impuesto predial, permitiendo a los municipios generar recursos propios para financiar obras y programas locales.
Para los municipios de la Sabana de Occidente, como Mosquera, Funza, Madrid, Facatativá, Bojacá y Zipacón, esta actualización catastral es de particular relevancia. Es fundamental que las autoridades locales y los propietarios de predios en estas áreas se informen sobre los cambios en los avalúos catastrales y cómo podrían afectar el impuesto predial. Se recomienda consultar con las oficinas de catastro municipales o con el IGAC para obtener información detallada y actualizada sobre el proceso de actualización en su localidad.
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