Método de Comparación o de Mercado en Avalúos Inmobiliarios según la Resolución 941 de 2026 del IGAC

La Resolución 941 de 2026 del Instituto Geográfico Agustín Codazzi (IGAC) establece los métodos y condiciones para la elaboración y presentación de avalúos en Colombia. Entre estos métodos, el de comparación o de mercado es fundamental para determinar el valor comercial de un inmueble.

¿En qué consiste el Método de Comparación o de Mercado?

Este método se basa en analizar las ofertas y transacciones recientes de propiedades similares al inmueble objeto de avalúo. El objetivo es establecer un valor comercial que refleje las condiciones actuales del mercado inmobiliario. Para su aplicación, es esencial contar con información actualizada y relevante sobre propiedades comparables en la misma zona geográfica.

Aspectos Clave del Método según la Resolución 941 de 2026

• Selección de Propiedades Comparables: Se deben identificar inmuebles con características similares en ubicación, tamaño, estado y uso. La comparabilidad es crucial para obtener un valor preciso.
• Ajustes por Diferencias: Si existen variaciones entre el inmueble objeto de avalúo y las propiedades comparables, se deben realizar ajustes en el valor para reflejar estas diferencias. Por ejemplo, si una propiedad comparable tiene una piscina y la otra no, se ajusta el valor para considerar esta diferencia.
• Uso de Modelos de Valuación Automatizados (AVM): La resolución permite el uso de modelos econométricos, geoestadísticos, de aprendizaje automático e inteligencia artificial, siempre que se cumplan condiciones específicas, como documentación auditable y validación crítica por parte del avaluador. Estos modelos deben ser utilizados como herramientas complementarias y no como sustitutos del juicio profesional del avaluador.
• Documentación y Transparencia: Es obligatorio documentar detalladamente el proceso de avalúo, incluyendo las fuentes de información utilizadas, los ajustes realizados y las metodologías aplicadas. Esta transparencia garantiza la trazabilidad y la confiabilidad del avalúo.
• Validación y Verificación: Los resultados obtenidos deben ser validados y verificados para asegurar su precisión y coherencia con el mercado inmobiliario vigente.

Importancia del Método de Comparación o de Mercado

Este método es ampliamente utilizado debido a su enfoque directo en el mercado real, proporcionando una estimación del valor que refleja las condiciones actuales de oferta y demanda. Su aplicación adecuada es esencial para la toma de decisiones en transacciones inmobiliarias, financiamiento y planificación urbana.

Conclusión

La Resolución 941 de 2026 del IGAC proporciona un marco normativo detallado para la aplicación del método de comparación o de mercado en los avalúos inmobiliarios. Es fundamental que los profesionales del sector inmobiliario y los avaluadores se familiaricen con estas disposiciones para garantizar la precisión y legalidad de sus estimaciones de valor.

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